In hervorragender Lage an der polnischen Ostsee, im beliebten Küstenort Grzybowo nahe der historischen Hafenstadt Kołobrzeg, präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige und moderne Pension mit großzügiger Privatwohnung. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer etablierten Gästevermietung und verfügt über zwei separate Eingänge für den privaten Bereich und die Pension, was eine klare Trennung und zugleich einen komfortablen Betrieb ermöglicht.
Nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt, verbindet dieses Objekt maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hohe Nachfrage sowie zahlreiche Stammgäste, insbesondere aus Deutschland, unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und schätzen den gebotenen Komfort sowie die hochwertige Ausstattung.
Solche Immobilien mit dieser Ausstattung, Größe und Bauqualität kommen nur äußerst selten auf den Markt. Das im Jahr 2017 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Aufteilung in einen privaten Wohnbereich und eine professionell geführte Pension.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.553 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 839 m², davon ca. 565 m² Wohnfläche. Der private Bereich umfasst etwa 200 m² und bietet komfortables Wohnen mit großzügigem Wohnbereich, Küche, mehreren Zimmern sowie funktionalen Nebenräumen.
Die Pension ist optimal auf den Gästebetrieb ausgelegt und verfügt über 14 voll ausgestattete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad sowie Zugang zu Balkon oder Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsbereiche, Küchenzeilen auf den Etagen sowie separate Technikräume.
Die Bauausführung erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Materialien, moderne Heiztechnik mit zonenweiser Steuerung, umfassende Dämmung sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für Komfort und Effizienz. Ein großzügiger Innenparkplatz mit 12 bis 14 Stellplätzen steht den Gästen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit. Ein zusätzliches Bauprojekt mit ca. 454 m² Nutzfläche und weiteren 12 Gästezimmern bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und eröffnet attraktive Perspektiven für Investoren.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates, hochwertig ausgestattetes Grillhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche, eigener Gasheizung und zwei überdachten Außenbereichen.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Investment in bester Ostseelage mit bereits etabliertem Konzept, hochwertiger Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial. Hier ist bereits alles fertig und Sie können direkt loslegen.
