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Rückzugsort mit Stil – Charmantes Haus mit Einliegerwohnung in Naturidylle

Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 148 m²

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und detailverliebt gestaltete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein echtes Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer charmanten Architektur, Stuckelementen und Säulen, sondern auch mit einer modernen Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Auf einem ca. 600 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit großem Vorgarten und überdachter Terrasse genießen Sie absolute Ruhe, Weitblick auf grüne Wiesen und eine wohltuende Nähe zur Natur.

Ausstattung
🟡 Hauptwohnung Haus, ca. 120 m²
Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
Duschbad mit Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:

Vier gemütliche Schlafzimmer
Schickes Badezimmer mit Badewanne
Loggia mit Sitzmöglichkeit und idyllischem Ausblick

🟢 Einliegerwohnung, ca. 28 m² (separat zugänglich)

Wohnbereich mit Kamin und offener Küche
Separates Schlafzimmer
Große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Kamine, bieten viel Privatsphäre und lassen sich flexibel nutzen – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Ein Zuhause für Liebhaber und Natursuchende – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieser wunderschöner Immobilie verzaubern.

Objektdaten

Ort
72-022 Warnołęka
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
295.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich polnischer VAT
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Warnoleka (PL) – direkt hinter der deutschen Grenze, nahe dem Stettiner Haff
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: Haus ca. 120 m² + Wohnung 28 m²
Grundstück: ca. 600 m²

Besonderheiten auf einen Blick
✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
✅ Photovoltaikanlage 5,5 kW – energieeffizient
✅ Elektrische Heizung + Kamin in jeder Einheit
✅ Großzügige Raumaufteilung
✅ Loggia mit Weitblick
✅ Überdachte Terrasse mit Stuck & Säulen
✅ Viel Privatsphäre und Vermietungspotenzial

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisbei Besichtigung

Weitere Beschreibung

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich polnischer VAT ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Auf Wunsch übernehmen wir auch weitere Leistungen nach der Beurkundung. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.truemper-immobilien.de

ENERGIEAUSWEIS liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Das Ort Warnoleka liegt in unmittelbarer Nähe zur deutsch-polnischen Grenze, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wiesen, dichten Wäldern und der ausgedehnten Ueckermünder Heide, bietet die Region eine hohe Lebensqualität fernab vom Lärm der Städte – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder aktive Familien.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das idyllische Küstenstädtchen Nowe Warpno, ein echter Geheimtipp am Stettiner Haff. Die neu gestaltete Uferpromenade mit kleinem Strand lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während gemütliche Fischrestaurants mit frischen Spezialitäten zum Verweilen direkt am Wasser einladen.

Vom kleinen Yachthafen aus bieten sich Möglichkeiten für Boots- oder Fährausflüge – zum Beispiel ins beliebte Swinemünde mit seinen Stränden und dem historischen Kurviertel.

Dank der strategisch günstigen Lage zwischen Deutschland und Polen ist das Objekt hervorragend angebunden: Sowohl das deutsche Ueckermünde, als auch die polnischen Städte Police und Stettin (Szczecin) sind schnell erreichbar. Die Region verbindet entspanntes Leben im Grünen mit grenzüberschreitender Mobilität und touristischem Reiz.

Kaufpreis 295.000 €
Ihr Kontakt
Immobilienmakler Hamburg
0152 54223068
info@truemper-immobilien.de