Reihenhaus in Kolberg – Neubau mit großartigem Platzangebot
- Kołobrzeg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee!
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde vor Kurzem fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die einzigartige Lage am Rande der Hafenstadt Kolberg, nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt, kombiniert das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und die Erholung, die die Küstenregion bietet.
Auf dem pflegeleichten Grundstück von 186 m² finden Sie Ruhe und Entspannung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in naturnaher Umgebung und Ostseenähe genießen möchten.
Der freundliche Eingangsbereich führt Sie zu den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die geräumige Küche mit Fenster wird ein Paradies für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Praktische Details wie ein Gäste-WC und ein Heizungsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zwei große Terrassenfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Im Winter sorgt der Kamin für gemütliche Stunden, während Sie den Blick ins Freie genießen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Obergeschoss dieses Hauses bietet alles, was Sie sich für ein behagliches und komfortables Zuhause wünschen. Drei großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für alle Bewohner und bieten individuelle Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen.
Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad, das genügend Raum für eine Badewanne und eine Dusche bietet. Die Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen und sich so Ihren eigenen Wellnessbereich erschaffen.
Für zusätzlichen Stauraum oder als kreativer Arbeitsbereich steht der gedämmte Dachboden zur Verfügung. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen – sei es als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche.
Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während LED-beleuchtete Decken eine angenehme Atmosphäre schaffen. Mit Internet- und Antennenanschlüssen in jedem Raum bleiben Sie stets vernetzt und flexibel.
Der Brutto-Kaufpreis beträgt 209.000 EUR. Es fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten, wodurch Sie die vollständige Freiheit haben, die Gestaltung und Einrichtung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen zu planen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und alle Anschlüsse, die Sie für einen reibungslosen Ausbau benötigen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl passender Handwerksbetriebe und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus an der Ostsee realisieren!
Baujahr 2024
Rollläden mit Einbruchschutz
Moderne Architektur des Gebäudes
Zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Heizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann)
Fenster: Dreifachverglasung (Rehau, Schweiz)
Elektrische Aluminium-Rollläden (Somfy)
Grundstücksfläche: 186 m²
Vollständig eingezäunt mit Metallzaun auf gemauerter Sockelbasis
Zufahrtsweg wird mit Betonplatten begradigt und ausgelegt
Garten
Gepflasterte Terrasse
Das durchdachte Raumkonzept des Hauses verteilt sich auf ca. 111,47 m² und umfasst:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit Fenster
Gäste-WC
Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine
Abstellraum
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Veluxfenster
Flur
Dachgeschoss (gedämmt mit 20 cm Mineralwolle): Zusätzlicher Stauraum oder Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer.
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich poln. VAT ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.truemper-immobilien.de
Energieausweis liegt nicht vor/liegt bei der Beurkundung vor.
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Kolberg, in einer ruhigen und aufstrebenden Wohngegend mit modernen Neubauten und viel Grün. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Das Stadtzentrum von Kolberg ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Highlights.
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte wie Biedronka und Dino, Ärzte und eine Apotheke, die in nur etwa 650 Metern Entfernung fußläufig erreichbar sind. Für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet die Nähe zur Marina von Kolberg (3,5 km) und zu den weitläufigen Stränden hervorragende Möglichkeiten. Das Herz von Kolberg mit dem Hafen und dem Leuchtturm ist in etwa 5 km erreichbar.
Kolberg - Perle der Ostsee
Kolberg (polnisch: Kołobrzeg) ist eine Hafenstadt in der Woiwodschaft Westpommern an der polnischen Ostseeküste. Mit rund 47.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Woiwodschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre breiten Sandstrände und das milde Klima, weshalb sie ein beliebtes Urlaubsziel ist.
Kolberg, oft als „Perle der Ostsee“ bezeichnet, ist Polens größter und beliebtester Kurort. Die charmante Hafenstadt liegt an der Mündung der Parsęta in die Ostsee und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und maritimem Flair. Mit seinen heilenden Solequellen, der jodhaltigen Seeluft, den weitläufigen Sandstränden und den idyllischen Parkanlagen ist Kolberg ein Paradies für Kurgäste und Erholungssuchende. Zahlreiche moderne Hotels und SPA-Einrichtungen bieten ein breites Spektrum an Wellness- und Kurangeboten, die Körper und Seele verwöhnen.
Die malerischen Sandstrände von Kolberg erstrecken sich über Kilometer und laden zu entspannten Stunden in der Sonne oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Strandpromenade mit ihrer lebendigen Atmosphäre ist ein idealer Ort, um die frische Ostseeluft zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Seebrücke, die sich 220 Meter in die Ostsee erstreckt und atemberaubende Ausblicke bietet. Der historische Leuchtturm von Kolberg, ein Wahrzeichen der Stadt, verspricht von seiner Aussichtsplattform eine spektakuläre Perspektive auf die Promenade, den Hafen und die weite Ostsee.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Kolberg zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Das dichte Netz an Radwanderwegen, darunter die internationale Route „Velo Baltica“, führt durch die unberührte Küstenlandschaft und ermöglicht unvergessliche Eindrücke von Polens natürlicher Schönheit.
Verkehrsanbindung
Kolberg überzeugt nicht nur durch seine landschaftlichen Reize, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn S6 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Städten und zur deutschen Grenze:
Deutsche Grenze/Kolbaskowo: ca. 140 km (etwa 1,5 Stunden)
Berlin: ca. 268 km
Szczecin: ca. 134 km
Goleniow/Flughafen: ca. 90 km
Danzig/Flughafen: ca. 238 km
- Kinga
- Trümper
