Wir sprechen Ihre Sprache!
Mówimy w Twoim języku!

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Eckdaten

Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 59,30 m²

Objektbeschreibung

Diese ansprechend modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den Blick ins Grüne und ihre gepflegte Ausstattung. Auf rund 60 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 21 Parteien auf zwei Etagen und bietet ein überschaubares, angenehmes Wohnumfeld. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Das helle Wohnzimmer mit Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in modernem, sehr gepflegtem Zustand. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neue Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionskochfeld und integrierter Mikrowelle fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ein ca. 15 Quadratmeter großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese attraktive Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zum Selbstbezug als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Objektdaten

Standort
22453 Hamburg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 59,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
337,92 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ca. 59,30 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit gutem Schnitt
Geräumiger Flur
Balkon mit Blick ins Grüne
Gepflegtes Haus mit nur zwei Etagen
Geräumiger Kellerraum
2022/2023 renoviert:
Neue Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionsherd und Mikrowelle
Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
Laminatboden

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.10.2025
Gültig bis19.10.2035
Endenergieverbrauch124,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Für die Zusendung des Exposés, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gern persönlich zur Verfügung.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Sprechen Sie uns gern an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent.

Lage

Der Fuhlsbütteler Weg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Nordwesten der Hansestadt. Niendorf überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Umfeld mit viel Grün und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – der Tibarg mit seinem Einkaufszentrum, vielfältigen Fachgeschäften, Wochenmarkt und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, die U-Bahn-Station Niendorfer Markt ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt.
Für Erholung und Freizeit bietet Niendorf zahlreiche Möglichkeiten – ob Spaziergänge im Niendorfer Gehege, Radtouren entlang der Feldmark oder ein gemütlicher Bummel über den Wochenmarkt. Die Kombination aus Natur, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Kaufpreis 255.000 €
Ihr Kontakt
Immobilienmakler Hamburg
0152 54223068
info@truemper-immobilien.de