Eckdaten

  • Art Praxisfläche
  • Lage 22177 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 1.000,00
  • Warmmiete 1.642,20
  • Nebenkosten 280,00
  • Gewerbefläche ca. 143
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1985
  • Gesamtfläche ca. 143
  • Nutzfläche ca. 143
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7
  • Provision 2,5 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt
Kinga Trümper
Teilen

Immobilie

Erfolgreich VERMIETET zum 01.10.2021: hier entsteht ein neuer Kosmetiksalon !!!


Das moderne und geschmackvoll eingerichtete Studio befindet sich in der 1. Etage eines Geschäftsgebäudes zentral gelegen an der Bramfelder Chaussee in Hamburg Bramfeld. Durch einen separaten Eingang in der Seitenstraße kommt man in das helle und freundliche Treppenhaus und den offenen Empfangsbereich, der durch die große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Der lange Flur führt zu den fünf Räumen, von denen vier als Behandlungsräume eingerichtet sind und einer als zusätzlicher Wartebereich genutzt werden kann. Neben der Rezeption stehen zwei Toilettenräume zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich eine Küche und der Technikraum.

Ein Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die aktuelle Brutto-Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer beträgt 1.642,20 € im Monat. Je nach Laufzeit des neuen Mietvertrages kann eine Mietanpassung durch den Vermieter vorgenommen werden.

Der neue Mieter verpflichtet sich zur Zahlung eines Abstands-/Ablösebetrages für die Überlassung von erfolgten Investitionen und den Einbauschränken des Kosmetiksalons.

Die Gewerbefläche kann per sofort angemietet werden.

Die Übergabe kann voraussichtlich bereits kurzfristig erfolgen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser modernen Fläche in Hamburg-Bramfeld.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Geschäftshaus direkt an der Bramfelder Chaussee im Hamburger Standteil Bramfeld. Hier im Herzen Bramfelds findet man eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Das moderne Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld am Bramfelder Dorfplatz bietet zusätzlich das große Shopping-Erlebnis.

Neben vielen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung verfügt dieser Standort über diverse Busverbindungen an den Haltestellen Berner Chaussee und Bramfelder Dorfplatz. Die geplante U5-Haltestelle am Bramfelder Dorfplatz garantiert in der Zukunft eine schnellere Anbindung an andere Stadteile und den Hamburger Stadtkern. Der Baustart der U5 Haltestelle ist voraussichtlich 2022.

Ausstattung

+ Vier adaptierte und technisch modernisierte Behandlungsräume mit weißen Einbauschränken, Waschtischen mit Durchlauferhitzer/Warmwasserspeicher und entsprechender Beleuchtung
+ Zusätzlicher Warte-/Sozialraum (Wasseranschluss vorhanden für den Ausbau zum Behandlungsraum)
+ Küche mit Einbauküche, Kühlschrank und Herd
+ Zwei helle und moderne Toilettenräume
+ Vinylfußboden in moderner Holzoptik
+ Separater Eingang und offener, freundlicher Empfang mit hellen Natursteinfliesen
+ Zwei Stellplätze

Objektzustand:
In den Jahren 2016 und 2019 erfolgten umfangreiche Investitionen. Das Studio befindet sich somit im neuwertigen, modernisierten Zustand mit geringer Abnutzung und ohne größere lnstandsetzungserfordernis.

Einbauküche

Sonstiges

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. dem Eigentümer übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.01.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld