PREISREDUZIERUNG! Repräsentatives Geschäftshaus mit Nebengebäuden im Südwesten Polens
Außenansicht Titelbild
Außenansicht
Blick über die Stadt
Außenansicht hinten
Fassade 1
Fassade
Außenansicht Luftfoto 1
Außenansicht Straße
Außenfassade
Saal
Fenster
Ganze Immobilie
Garagen
Treppenhaus
Zimmer 2
Zimmer 3
Treppenhaus 2
Luftfoto
Nebengebäude 2
Nebengebäude
Spitzboden
Spitzboden
Dach Balken
Historisches Foto
Luftfoto Blick Richtung Felder
PREISREDUZIERUNG! Repräsentatives Geschäftshaus mit Nebengebäuden im Südwesten Polens
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 48-370 Paczkow
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 410 m²
- Grundstück ca. 2.342 m²
- Zimmer 18
- Kellerfläche ca. 81 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 1.300 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 4
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 210
- Provision 3,69 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das repräsentative und historische Geschäftshaus samt Nebengebäuden liegt im Zentrum der malerischen Stadt Paczkow im Südwesten Polens. Die Stadt liegt unweit des schönen Patschkauer Stausees und nahe der tschechischen Grenze. Die Immobilie wurde um das Jahr 1930 errichtet und stellt heute mit ihrer aufwendigen Fassade ein wahres Schmuckstück aus der Vorkriegszeit dar. In zentraler Lage der Stadt Paczkow bietet sie dem zukünftigen Investor/Eigentümer viel Potential aufgrund verschiedenster Nutzungskonzepte.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Geschäftshaus und drei Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von 1.300 m² Nutzfläche. Zu dieser Immobilie gehören zwei Bürogebäude, zwei Werkstattgebäude samt vier Garagen mit gepflastertem Zufahrtsweg. Die Gebäude befinden sich in einem guten technischen Zustand. Das ganze Gelände ist umzäunt, gute und ruhige Nachbarschaft sorgt für Sicherheit. Es gibt einen soliden Zaun mit Sprechanlage und Alarmanlage.
Dank hervorragender Lage (in der Nähe der Landstraße Nr. 46) eignet sich die Immobilie für Geschäftstätigkeit, z. B.: Büro- und Dienstleistungstätigkeit, Wellnesstherapie, Arztklinik und sogar als Hotel oder Altersheim. Das repräsentative und symmetrische Geschäftshaus hat eine praktische Grundrissgestaltung mit ca. 200 m² pro Etage, die zum Beispiel als Sitz Ihrer Firma bestens geeignet sind. Denkbar ist auch eine Nutzungsänderung für Umwandlung in Wohnraum, zum Beispiel als loftartige Apartments zum Vermieten.
Unter folgendem Link finden Sie die Video-Präsentation über die Immobilie:
https://drive.google.com/file/d/18KuhnCZul3s8pFUJPpHY6hxVNA1yYHJm/view?usp=sharing
oder https://www.youtube.com/watch?v=x5u631DtOOU
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Informationen über dieses repräsentative und historische Geschäftshaus im Süden Polens an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Paczków (deutsch: Patschkau) ist eine malerisch gelegene, kreisfreie Stadt in der polnischen Woiwodschaft Oppeln zwischen dem Reichensteiner Gebirge und dem Zuckmanteler Bergland in den Sudeten an der Glatzer Neiße. Die Stadt liegt in der historischen Region Oberschlesien an der Einmündung des Kamitzbachs in die Glatzer Neiße, etwa 25 Kilometer westlich der Neisse und 80 Kilometer südwestlich von Oppeln. Etwa vier Kilometer südlich der Stadt verläuft die Grenze zu Tschechien.
Der Bergort liegt am Sudeten-Hauptwanderweg zwischen dem Stausee Patschkau und Stausee Ottmachau und ist Ausgangsbasis für Wanderungen in die umliegenden Gebirge. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall gesorgt.
Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Breslau. Ein weiterer internationaler Flughafen ist in Kattowitz.
Der Bahnhof Paczków liegt an der Bahnstrecke Katowice–Legnica.
Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Im Süden der Stadt verläuft die Umgehungsstraße Droga krajowa 46, im Osten die Landesstraße 382. Über die Anschlussstelle bei Breslau kann man bequem über die Autobahn A4 bis zu der deutschen Grenze und in die größeren deutschen Städte gelangen. Aus Süddeutschland und der Schweiz kann man alternativ über Prag fahren.
Entfernungen:
Görlitz an der deutsch-polnischen Grenze – ca. 206 km
Breslau – ca. 85 km
Katowice / Flughafen – ca. 193 km
Krakau – ca. 257 km
Ostrava – ca. 153 km
Prag – ca. 224 km
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus vier Gebäuden (ca. 1.300 m² Nutzfläche) und umfasst: 18 Büroräume, 5 Hauswirtschaftsräume, 8 Lagerräume, 3 Werkstätten und 4 Garagen.
Grundstück: ca. 2.342 m² (35 m x 69 m)
Das Geschäftshaus:
Nutzfläche gesamt: ca. 409,60 m² (Erdgeschoss: ca. 209,30 m² und 1. Stock: ca. 200,30 m²)
Keller: ca. 81,30 m²
Dachgeschoss: 111,90 m²
Gesamtfläche (mit Keller und Dachgeschoss): ca. 602.80 m²
Warmwasser und Heizung: Zentralheizung elektrisch
Kostenvoranschlag für Luft-/Wasser-Wärmepumpe liegt vor.
FERTIGUNGSSTANDARD
Fundamente: Streifenfundament
Decken: Ziegel- und Holzdecke
Wände: Blockziegel
Fassade: Kalkzementputz
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Rinnen: verzinktes Blech
Schornstein: aus Ziegelstein
Dachkonstruktion: Holz, Walmdach
Dach: verzinktes Blech
Das Bürogebäude mit Verbindungshaus
Baujahr: 1988
Nutzfläche: 470,53 m²
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Heizung: elektrisch
Werkstatt / Sozialgebäude:
Baujahr: 1984
Nutzfläche: 89,60 m2
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Heizung: elektrisch
Werkstatt / Garage:
Baujahr: um das Jahr 1930
Nutzfläche: 89,60 m2
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Heizung: elektrisch
Die Immobilie ist vollständig erschlossen:
Wasser und Gas von den Stadtwerken (Anschlüsse wurden ans Gebäude verlegt)
Strom (380 Volt)
Kanalisation
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien in Polen und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Auf Wunsch übernehmen wir auch weitere Leistungen nach der Beurkundung.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.truemper-immobilien.de
Sie erreichen uns telefonisch unter 0152/54223068 oder per E-Mail: info@truemper-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 773 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 19.05.2015
- Energieausweis gültig bis 19.05.2025
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
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