Historisches Anwesen mit großer Parkanlage auf ca. 80.000 m² Grundstück an der Ostsee in Polen
Eckdaten
- Art Burg/Schloss
- Lage 76-213 Komnino
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 80.000 m²
- Zimmer 27
- Baujahr 1917
- Nutzfläche ca. 950 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1597
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,69 % vom Kaufpreis
Immobilie
Das historische Gutsanwesen befindet sich in Komnino (deutsch Kunhof) und liegt unweit der polnischer Ostseeküste und bekannter Ferienorte Ustka und Rowy. Für Naturliebhaber ist diese Gegend ein Paradies: natürliche Waldgebiete, in denen man Pilze sammeln kann, der schöne Gardner See (Jezioro Gardno), der Slowinzische Nationalpark mit mächtigen Wanderdünen und natürlich wunderschöne Ostseestrände.
Die Liegenschaft besteht aus einem weitläufigen Grundstück von ca. 8,3 ha, einem historischen Gutshaus, einer wunderschönen Parkanlage mit altem Baumbestand und Obstbäumen, diversen Nebengebäuden und einem Teich. Ein großer Laubengang dicht bewachsen mit Weinreben führt Sie in einen Abenteuergarten, in dem es Vieles zu entdecken gibt. Das Anwesen mit zwei Zufahrten birgt vielseitiges Potential für weitere Investitionen: zum Beispiel Luxusapartments und ein Pferdehof oder gegebenenfalls eine Neubebauung.
Das herrschaftliche Gutsgebäude wurde um ca. 1917 errichtet und nach dem zweiten Weltkrieg als Sommerferienlager für Kinder und Jugendliche genutzt. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Dachgeschoss mit einem T-förmigen Grundriss und einem hohen Walmdach mit vielen Gauben. In der Mitte der Vorderfront befindet sich ein zurückgesetzter Säulengang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hoher Ballsaal mit restaurierten Stuckelementen: Stuck an der Decke, Stuckwände, dekorativer Balkon und Kamin. Das gesamte Anwesen ist von einem schönen Landschaftspark umgeben.
Weiterhin steht auf dem Grundstück ein schönes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohnungen zur Verfügung. Das halbausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und kann ggf. als getrennte Wohnung genutzt werden. Ein weiteres Gebäude mit freien Blick auf die Wiesen befindet sich noch im Rohbauzustand und kann beliebig ausgebaut werden. Auf dem Grundstück stehen noch einige Holzhäuser und ein Hühnerstall.
Das Hauptgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Dieser historische Schatz wartet auf seine Restauration und das weitläufige Grundstück birgt ein großartiges Potential für weitere Investitionen. Umgeben von Wäldern, Naturlandschaften des nahegelegenen Gardno Sees und der nur wenige Kilometer entfernten Ostseeküste bietet dieses schöne Anwesen mit seinem historischen Charme eine ganz besondere Investitionsgelegenheit.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Komnino ist ein kleiner Ort in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Der Ort liegt ca. 15 km von der polnischen Ostseeküste entfernt und ca. 2 km südlich-westlich des Jezioro Gardno (Garder See). Dank der mittlerweile gut ausgebauten Fahrradwege gelangt man in cirka 20 Minuten zur Ostsee.
Der Slowinski Park Narodowy (Slowinzische Nationalpark) sowie die beiden großen Strandseen mit ihrer Umgebung gehören zu den landschaftlich interessantesten Gegenden an der polnischen Ostseeküste. Die mächtigen Wanderdünen des Nationalparks nehmen eine Fläche von rund 500 Hektar ein und werden gerne als polnische Sahara bezeichnet. Bereits 1977 erhielt der Nationalpark den Status eines UNESCO-Biosphärenreservates. Rund um Leba- und Garder See erwartet Besucher zudem eine Vielzahl seltener Tier- und Pflanzenarten. Das Gebiet ist durch zahlreiche Fuß- und Radwanderwege erschlossen. Sehenswert ist auch das Slowinzische Freilichtmuseum in Kluki (Klucken). Dieses Land ist ein Paradies für Erholungssuchende, Radurlauber, Wanderer und Paddler.
Hier, einige wenige Kilometer hinter der Ostsee, findet man die hinterpommerische Landschaft, die in Kontrast zum bunten Treiben und Trubel der Ostsee-Kurorte steht. Verträumte Dörfer, restaurierte Gutshäuser, Schlösser und Reiterhöfe ziehen zahlreiche (auch deutsche) Urlauber an, die die abwechslungsreiche Natur und spannende Geschichte dieser Region entdecken wollen.
Entfernungen:
Słupsk (Stolp), Verwaltungssitz des Landkreises – ca. 19 km
Ustka (Stolpmünde), ein beliebter Ostsee-Kurort und Yachthafen – ca. 20 km
Rowy (beliebter Ostsee-Kurort) – ca. 15 km
Jezioro Gardno (Gardno See), flacher Strandsee und Paradies für Windsurfing und natürliche Brutgebiete der Vögel – ca. 4 km
Słowiński Park Narodowy (Slowinzischer Nationalpark), mächtige Wanderdünen, UNESCO-Biosphärenreservat – ca. 17 km
Kluki (Klucken), Slowinzische Freilichtmuseum – ca. 23 km
Łeba (Leba), ein beliebter und bekannter Kurort – ca. 58 km
Kolobrzeg (Kolberg), ein bekannter Ostsee-Kurort mit Fährverbindung nach Bornholm – ca. 126 km
Gdańsk – Gdynia – Sopot (die Dreistadt Danzig-Gdingen-Zoppot), Flughafen und Fährverbindungen nach Skandinavien – ca. 129 km
Deutsch-polnische Grenze (Kołbaskowo) – ca. 271 km
Ausstattung
– weitläufiges Grundstück von ca. 8,3 ha
– schön angelegte Parkanlage mit altem Baumbestand
– historischer Gutshof, sanierungsbedürftig
– Neueres Wohnhaus bestehend aus zwei Wohnungen
– diverse Nebengebäude Hühnerstall, Holzhäuser u. A.
– neu errichtetes Gebäude (Rohbau) mit Blick auf die Wiesen
– zusätzliches großes Einfahrtstor von der Straße
– alle Gebäude voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation)
– Ölheizung mit zentralem Warmwasserspeicher im separaten Gebäude
– eigener Tiefbrunnen und halbökologische Kläranlage
– und Vieles mehr…
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Auf Wunsch übernehmen wir auch weitere Leistungen nach der Beurkundung. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.
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Energieausweis liegt nicht vor/liegt bei der Beurkundung vor.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.