REIHENENDHAUS in Sackgassenlage – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Reihenendhaus Titelbild
Garten mit Überdachung und Geräteschuppen
Überdachter Hauseingang
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn- und Esszimmer
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Flur OG
Badezimmer
Badezimmer
Dachstudio
Dachstudio mit Garderobe
Garderobe im Dachgeschoss
Treppenhaus
Keller Hobbyraum
Waschküche im Keller
3 PKW-Stellplätze
Idyllisches Reihenendhaus
Vorgarten
Gartenhaus
Reihenendhaus Terrasse
Titelbild Außen
Flurkarte
REIHENENDHAUS in Sackgassenlage – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21147 Hamburg
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 270 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 44 m²
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1596
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz in beliebter Sackgassenlage? Dann wird Sie dieses lichtdurchflutete und sehr gepflegte Reihenendhaus begeistern.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 2004 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus der pflegeleichte und schön gestaltete Garten und eine großzügige Terrasse mit Gartenhaus und einer Überdachung. Weiterhin ist der Eingangsbereich überdacht und bietet eine schöne Terrasse direkt vor der Haustür. Der sonnige Garten ums Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Das Angebot runden drei Stellplätze direkt vor dem Grundstück ab.
Die Immobilie besticht durch ein modernes und zeitloses Design und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Helle und lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen verleihen dem Haus ein angenehmes und freundliches Flair. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Flur und Gäste-WC zur Verfügung. Die maßgeschneiderte, neuwertige Küche der Marke Nobilia aus dem Jahre 2018 lässt kaum Wünsche offen. Viel Stauraum, hochwertige Geräte der Marke Bosch und schöne Beleuchtung machen das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden zum Genuss.
Das offene Treppenhaus mit Holzstufen aus Buche und einer Wandverzierung aus Fliesen in Steinoptik ist ein echter Blickfang und führt Sie vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Die obere Etage bietet zwei helle und geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.
Die Treppe führt weiter nach oben in das ausgebaute und sehr geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Studio mit zwei Veluxfenstern und ein abgetrennter Garderobenraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie ein weiteres großes und beheiztes Zimmer mit Fenster, das als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Der Keller bietet außerdem einen großen Waschraum und einen Abstellraum.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit verbleibender Restlaufzeit von ca. 75 Jahren. Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf ca. 166 EUR monatlich und ist an den Verbraucherpreisindex gebunden.
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung für die gesamte Häuserreihe.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und ruhiger Sackgassenlage im südwestlichen Hamburger Stadtteil Hausbruch.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagestätten und mehrere Grundschulen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis bietet sich das Phönix-Center am Bahnhof Harburg an.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn Station Neuwiedenthal mit S3/S31 gegeben. Die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Hamburger City erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, schnell zum Wildpark Schwarzer Berge zu gelangen und das Alte Land zu besuchen. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von der idyllischen Lage des Objektes.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia (2018)
Kücheneinbaugeräte der Marke Bosch
Doppelverglaste Fenster
Lüftungsanlage
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG
ausgebauter Dachboden, ca. 29 m²
Abstellraum/Garderobe im DG
Vollkeller, ca. 44,21 m² (ein Zimmer beheizt)
praktischer Waschraum
elektrische Rollläden im 1. OG
überdachter Hauseingang und Terrasse
große Terrasse teils überdacht
großes Gartenhaus
3 PKW-Stellplätze
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2023
- Energieausweis gültig bis 03.04.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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