Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Art Villa
  • Art Besondere Immobilie
  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 59730 Wykroty
  • Kaufpreis 685.000,00
  • Wohnfläche ca. 218
  • Grundstück ca. 11.700
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2013
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 115
  • Provision 3,57 %
Kinga Trümper
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Immobilie

Erfüllen Sie sich einen Traum und leben in Schönheit: diese besondere Luxusvilla befindet sich im Ort Wykroty, in Niederschlesien, 22 km von Görlitz und der deutschen Grenze entfernt. Ein überdachter Swimmingpool mit eigenem SPA-Bereich, eine Doppelgarage, ein Tennisplatz sowie das schön angelegte 11.700 m² große Grundstück runden das Angebot ab.

Das von einem Architekten geplante Haus wurde im Jahre 2013 fertiggestellt. Die Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und modernes Design. Die großzügig geschnittenen Räume werden vom natürlichen Licht durchflutet, dekorative Decken mit moderner LED-Beleuchtung sorgen für besondere Atmosphäre. Die Naturstein- und Holzböden strahlen hochwertige und zeitlose Eleganz aus.

Besonders erwähnungswert ist der Anbau mit einem außergewöhnlich exklusiv ausgestatteten eigenen SPA-Bereich. Hier können Sie auf 116 m² Wellness und Entspannung erleben. Der Pool mit Lichteffekten, Massagedrüsen, Wasserfall und Gegenstromanlage als Pooltrainer lässt kaum Wünsche offen. Der Vier-Personen-Whirlpool mit zahlreichen Massagedrüsen und bezauberndem Lichtspiel sorgt für Entspannung pur für Körper und Seele. Durch das eingebaute Display am Rande des Whirlpools lassen sich verschiedene Funktionen für jeden Sitzplatz manuell regeln. Eine weitere Wellnessquelle ist hier die elektrisch beheizbare Sauna mit moderner Steuerung und Aromatherapie.

Von der Pool-Seite gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Westausrichtung.

Lage

Wykroty ist ein Dorf in der Gemeinde Nowogrodziec (Naumburg am Queis) in der Woiwodschaft Niederschlesien im Südwesten Polens. Es liegt etwa 22 km östlich von Görlitz, 21 km westlich von Bolesławiec (Bunzlau) und 124 km westlich der Regionalhauptstadt Wrocław (Breslau). Die Autobahn A4 garantiert gute Anbindung an westlich und östlich gelegenen Städte und Regionen.

Niederschlesien ist mit seiner Metropole Wrocław (Breslau) eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Polens. Auch zahlreiche deutsche Unternehmen haben sich in dieser Region niedergelassen. Die niederschlesischen Gemeinden und Landkreise gehören zu der Euroregion Neiße, die die grenzüberschreitende Zusammenarbeit im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien fördert.

Auch landschaftlich und kulturell bietet Niederschlesien unzählige Attraktionen, die jährlich viele Touristen in diese Region locken. Niederschlesien wurde im Laufe der Jahrhunderte von verschiedenen Kulturen geprägt, man findet hier überdurchschnittlich viele Schlösser und Burgen von meist unschätzbarem historischem Wert. Der größte Schatz Niederschlesiens ist jedoch die einzigartige Natur mit Felsenlabyrinthen, hohen Bergen, Wasserfällen, diversen Landschaftsparks sowie Naturschutzgebieten. Lebendige Städte wie Breslau, Waldenburg oder Schweidnitz zeigen wie vielfältig diese Region ist.

Ausstattung

Die ca. 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke.

Erdgeschoss:

Flur, offene Küche mit Essbereich, großer Wohnbereich mit Kamin, Büro, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Heiz- und Wäscheraum

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit VILLEROY & BOCH Badewanne und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Garderobenraum, zwei weitere Kinder-/Gästezimmer

Dachboden: durch eine elektrisch ausfahrbare Treppe gelangt man zum Dachboden, der als Garderobenraum genutzt wird.

Das Haus befindet sich technisch auf dem neuesten Stand. Energieeffiziente und innovative Lösungen erleichtern hier den Alltag:

– Kunststofffenster mit Vierfachverglasung
– elektrische Außenrollläden mit zentraler Steuerung
– Smarthome Lautsprecher der Firma BOSE in allen Räumen, auf der Terrasse und im Garten
– Alarm- und Videoüberwachung
– Heizung durch Wärmepumpe der Firma VIKERSONN mit Wärmerückgewinnung
– Zentralstaubsauger
– Fingerprint-Türöffner für Haustür und Garagentor
– unabhängige Heizung im Schwimmbad-Gebäude

Das Anwesen verfügt über einen Tennisplatz mit Hartplatz aus Ziegelmehl und einer Umzäunung, die die Bälle abfängt.

ENERGIE

Energieausweis: nicht vorhanden (laut Gesetz nicht erforderlich)

Sonstiges

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Kaufprozess.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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