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Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 76-211 Gabino
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 133
  • Grundstück ca. 22.639
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2008
  • Nutzfläche ca. 9
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 114
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Kinga Trümper
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Immobilie

Suchen Sie einen Zufluchtsort für Ruhe, Erholung und Entspannung unweit der polnischen Ostseeküste, beliebter Kurorte und einer spannenden Landschaft? Wir präsentieren einen modernen Bungalow auf einem 2,2 ha großen Naturgrundstück in Gambin, nur wenige Kilometer vom beliebten Ferienort Ustka (Stolpmünde) und der polnischen Ostsee entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich inmitten natürlicher Mischwälder und ist teilweise mit altem Baumbestand bewachsen. Das im Jahre 2008 im Bungalowstil errichtete Haus wurde mit einigen modernen und ökologischen Lösungen ausgestattet.

Die Immobilie im Überblick:
* moderner und energieeffizienter Bungalow aus dem Jahr 2008
* 2,2 ha großes Grundstück mit ca. 0,7 ha Baumbestand und großem Teich
* großzügig überdachte Holzterrasse und Brücke zum Teich
* Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
* freistehende Garage für zwei Autos
* Photovoltaikanlage auf dem Garagendach (7,5 kW)
* Einfahrt auf die Liegenschaft mit elektrischem Tor und gepflasterter Zufahrt zum Haus und Garage (ca. 100 Meter von der Landstraße Słupsk-Łeba)

Besonderen Charme verleiht der Immobilie die großzügig angelegte Terrasse und Brücke zum wunderschönen Teich mit LED-Beleuchtung. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und die Sonnenuntergänge genießen.

Das große Grundstück bietet zudem ein unglaubliches Potential für weitere Investitionen. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. als agrotouristischer Bauernhof sind mit etwas Kreativität und in Absprache mit den Behörden denkbar.

Lage

Gąbino (deutsch Gambin) ist ein idyllisches Dorf inmitten von natürlichen Waldgebieten unweit vom Gardno See und den Ostsee-Kurorten Ustka und Rowy in der Woiwodschaft Pommern in Polen. Dank der mittlerweile gut ausgebauten Fahrradwege gelangt man in cirka 20 Minuten zur Ostsee.

Der Slowinski Park Narodowy (Slowinzische Nationalpark) sowie die beiden großen Strandseen mit ihrer Umgebung gehören zu den landschaftlich interessantesten Gegenden an der polnischen Ostseeküste. Die mächtigen Wanderdünen des Nationalparks nehmen eine Fläche von rund 500 Hektar ein und werden gerne als polnische Sahara bezeichnet. Bereits 1977 erhielt der Nationalpark den Status eines UNESCO-Biosphärenreservates. Rund um Leba- und Garder See erwartet Besucher zudem eine Vielzahl seltener Tier- und Pflanzenarten. Das Gebiet ist durch zahlreiche Fuß- und Radwanderwege erschlossen. Sehenswert ist auch das Slowinzische Freilichtmuseum in Kluki (Klucken). Dieses Land ist ein Paradies für Erholungssuchende, Radurlauber, Wanderer und Paddler.

Hier, einige wenige Kilometer hinter der Ostsee, findet man die hinterpommersche Landschaft, die in Kontrast zum bunten Treiben und Trubel der Ostsee-Kurorte steht. Verträumte Dörfer, restaurierte Gutshäuser, Schlösser und Reiterhöfe ziehen zahlreiche (immer mehr deutsche) Urlauber an, die die abwechslungsreiche Natur und spannende Geschichte dieser multiethnischen Region (wieder-)entdecken wollen.

Entfernungen:

Słupsk (Stolp), Verwaltungssitz des Landkreises – 18 km
Ustka (Stolpmünde), ein beliebter Ostsee-Kurort und Yachthafen – 18 km
Rowy (beliebter Ostsee-Kurort) – 14 km
Dębina (schöner Ostseestrand) – 8 km
Poddąbie (schöner Ostseestrand) – 10 km
Jezioro Gardno (Gardno See), flacher Strandsee und Paradies für Windsurfing und natürliche Brutgebiete der Vögel – 7 km
Słowiński Park Narodowy (Slowinzischer Nationalpark), mächtige Wanderdünen, UNESCO-Biosphärenreservat – 18 km
Kluki (Klucken), Slowinzische Freilichtmuseum – 23 km
Łeba (Leba), ein beliebter und bekannter Kurort – 60 km
Kolobrzeg (Kolberg), ein bekannter Ostsee-Kurort mit Fährverbindung nach Bornholm – 125 km
Gdańsk – Gdynia – Sopot (die Dreistadt Danzig-Gdingen-Zoppot), Flughafen und Fährverbindungen nach Skandinavien – ca. 130 km
Deutsch-polnische Grenze (Kołbaskowo) – 270 km

Ausstattung

Der Bungalow hat folgende Aufteilung:

* großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse – ca. 33 m²
* große Küche mit Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum – ca. 28 m²
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ca. 17 m²
* zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer – je ca. 13 m²
* zusätzliches Badezimmer – ca. 6 m²
* Gäste-WC – ca. 2 m²
* geräumiger Flur mit Einbauschränken – ca. 13 m²
* Windfang – ca. 3 m²
* überdachte Terrasse – ca. 30 m² (davon 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt)
* Abstell-Heizungsraum ca. 9 m² plus zusätzliche Abstellfläche auf dem Spitzboden

Der ebenerdige, optimale Grundriss dieser Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität bis ins hohe Alter. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und Garten gelangen Sie schnell an die frische Luft und können den wunderschön angelegten Garten und die vielfältige exotische Beflanzung genießen.

Durch nachhaltige, ökologische Lösungen ist das Haus sehr energieeffizient und hat niedrige laufende Kosten:

* Beheizung durch Wärmepumpe und Kamin
* Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
* das hauseigene Klärwerk
* Wasserversorgung durch eigenen Tiefbrunnen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Hausüberwachungssystem
* elektrische Rollläden mit Diebstahlsicherung

Das Haus wurde im Jahre 2008 in Fertigbauweise mit besonders guter Wärmedämmung errichtet. Alle Arbeiten sind abgeschlossen, keine Restarbeiten notwendig.

ENERGIE

Energieausweis: liegt nicht vor (laut Gesetz nicht erforderlich)

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Kaufprozess.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Grundrisse

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